传统建筑预售许可由设计总层数的三分之一提高至主体封顶！

  最近几年，有关预售制的优劣争议一直很明显，之所以人们将矛头指向预售制，很大程度在于但购房者的房款却实实在在的投入进去了，于是就导致出现了业主们一边租房住，一边还房贷的奇葩景象。

  对此，有专家这样认为：“房地产领域最该改变的问题之一就是取消期房预售制。”但与此同时，也有反对这一观点的声音：“如果取消预售制度，就等于抽掉了开发商的资产金额来源。假如没有钱，房地产企业拿什么去建房子？”届时，倒闭的房企会慢慢的多，烂尾楼盘也不可避免，整个房地产必将遭遇重创。

  综合来看，预售制现在显然成为了一柄双刃剑，如何发挥其非消极作用，避免其负面影响成为了关键所在。

  事实上，取消预售制的探索行动早已开始，2020年，海南省成为第一个取消商品房预售制度的省份，并且表示此后开盘的楼盘也不再继续采用这种制度。

  那些不能完工、不能交房、不能的项目，基本都与房企资金问题有很大关联，而房企的资金问题又大多体现在预售制度上，因此，若能够促进预售制度的完善，虽然不能及时解决历史遗留问题，但至少能够尽可能的防止新的类似问题的出现。

  于是，我们就看到了这条新闻：石家庄行政审批局近日发布了《关于严把新建商品房预售许可条件的通知》。

  《通知》明确，严格执行商品房预售许可审批标准，预售许可的最低规模不小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。按提供预售的商品房计算，单体预售楼栋投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期的可申请办理预售，在单体预售楼栋投资比例难以认定的情况下，可将工程建设形象进度作为许可条件。

  采用被动式超低能耗建筑技术建造的建筑，投入开发建设资金达到工程建设总投资的 25%以上和施工进度达到正负零；采用装配式方式建设的建筑，2021年 7 月 19日后取得建设工程规划许可证的，施工进度达到规划许可设计层数的三分之一以上整层主体完工；中央商务区住宅、公寓、写字楼、商业楼宇施工进度达到基础筏板。

  简单来理解就是，未来如果项目没有建设到某些特定的程度，是不可以办理预售证的，这样一来商品房就不能走正常流程售卖，避免了购房者的无故损失。

  不得不说，这条规定实质上还是很有用的。通常来说，预售制对于房企的优点就是，可以尽快尽早的回收资金作为开发用途。但对于购房者来说，无异于是一场“豪赌”。赌赢了就是一套房子，赌输了就是一个深坑。

  需要特别指出的是关于被动式超低能耗建筑和装配式建筑方面，政策上给予了“特殊绿灯”，并没有受到预售限制，可以看出来国家政府对于全力发展被动式超低能耗建筑的决心和战略方向，甚至多地的政策文件对开发商建设被动式超低能耗建筑都有不小的政策补贴。

  如今“碳达峰、碳中和”的大背景下，建筑行业及其相关行业造成的碳排放量居高不下，而全力发展绿色低碳环保的被动式超低能耗建筑，不但可以有效的降低碳排放，节约国家资源，还能提升购房者的居住健康舒适度。

  碳达峰、碳中和目标对被动式装配建筑行业发展是一次难得的机遇，在大环境下，被动式装配建筑行业迎来了极大的市场机遇。同时，巨大的市场机遇也伴随着艰巨的行业使命。

  广骏新材料科技有限公司自成立以来，专注于超低能耗建材行业的创新与研发，针对被动房领域，拥有针对被动房等公共建筑的钢丝网架珍珠岩复合保温板技术、被动房专用石墨聚苯板、被动房专用抹面胶浆、被动房专用胶粘剂等产品。其目前正在建造的高邑绿建协会被动式超低能耗展示中心，通过自主研发能用来被动式超低能耗建筑外墙保温的“LK点连式”保温与结构一体化技术，完全解决了传统被动式超低能耗建筑外墙保温施工复杂缓慢、管理要求高、不适用于高层建筑、存在脱落着火等安全风险隐患的弊端。

  该项目建成后将是我省首个采用点连式内置保温与结构的近零能耗项目，这不仅有利于推动近零能耗技术迅速崛起，促进被动式建筑产业高水平质量的发展，助力我省“十四五”规划顺利完成，更加有助于改善人居环境，提升居民生活质量。同时，对缓解能源紧缺、降低建筑能耗、助力祖国碳达峰伟大目标，具有十分重要的引领示范作用。

  在未来，广骏将为被动式建筑及绿色建材材料的本地化、产业化继续献计献策，为被动式建筑和建材行业的协同发展、绿色低碳和可持续发展作出贡献。