集成房屋行业竞争格局及趋势变化分析（附报告目录）

  集成房屋（又称可移动或可多次拆装房屋）诞生于上个世纪 50 年代末。其主要概念是通过在工厂预制墙体、屋面等，按照设计的基本要求加工以钢结构为代表的承重结构，能够迅速组装成成套房屋的一种建房模式。

  经过 50 年的发展，欧美与日本市场发展规模以及行业集中度都已达到较高水准，租赁业务庞大，且集中度高，高舒适的箱式组合房占主导地位。国外集成房屋的发展正朝两个方向转变，一是随着房屋制造的工业化、集成房屋已由临时性建筑向永久性建筑发展；二是由于集成房屋主要生产国的城市化已结束，大规模建设高潮期已过，集成房屋的应用场景范围由临建市场向商务、商业、旅游别墅等领域扩展。欧美代表厂商有 ALGECO、德国 ALHO、土耳其DORCE 等，日本代表厂商有大和株式会社、日本东海租赁株式会社等。

  相关报告：北京普华有策信息咨询有限公司《2021-2026年集成房屋行业市场调查与研究与投资前景趋势报告》

  1965 年至 1990 年，慢慢的出现集成房屋的雏形，主流产品为单层木制活动房屋。附属产品有混凝土盒子房屋、金属盒子房屋、菱镁土活动房屋、帆布帐篷等。

  1991 年至 2000 年，活动房屋应用开始较为广泛，主流产品为水泥石活动房屋、菱镁板活动房屋、附属产品有木制活动房屋、彩钢夹芯板活动房屋等。

  2001 年至今，彩钢活动房屋的应用快速增加，主流产品为拆装式的彩钢夹芯板活动房屋。其余产品呈多元化附属发展格局，集成住宅开始得到应用，不过其市场发展相对缓慢。

  ①城市建设、房地产项目的临时用房：最重要的包含用作工地办公室临建、工地工人临时宿舍、售楼部等；

  ②交通、水利、石油、天然气等项目的临时用房：最重要的包含野外作业的临建设施及办公室、工人临时宿舍等；

  ③旅游用房：包括旅游景点野营房、休息设施及相应服务功能用房，很适合季节性的旅游服务设施；

  ④过渡安置房：大多数都用在拆迁过渡房和配套服务设施；用于灾区临时安置房和配套服务设施；

  ⑥医疗服务临时用房和配套服务设施：包括临时病房、挂号、门诊、仓库等设施；

  ⑦市政公用领域：包括治安岗亭、交通岗亭、公交调度亭、邮政报刊亭、工厂小区门口岗亭（门卫室）和配电房等；

  ⑨展览会、现场会、运动会等临时用房：大多数都用在会务设施，临时商业服务设施等。

  ①环保节能。集成房屋是一种环保型绿色建筑，主要原材料为钢材，避免了拆解后对环境破坏；集成房屋在施工中不产生建筑垃圾，经济环保。

  ②标准化程度高，构件互换性强。集成房屋通过按统一的长、宽、高的模数进行空间组合，轻钢结构件之间采用螺栓连接，实现了高互换性，可灵活地进行拆卸、移动，可多次周转使用，因而体现了较高的生产效率和使用效率。

  标准化、模块化、通用化的生产制作方式对减少相关成本、提高生产率、快拆快装十分重要。由于产品互换性强的特点，大型的企业多以租赁的形式经营集成房屋，租赁的方式使供应商能提供专业化的服务、实现临建产品制造、搭建、仓储环节的规模效应，加快物料的周转，提高构建的使用率，较好地体现了循环经济以及低碳经济的要求。

  ③工业化程度高。集成房屋采用装配式设计，所有轻钢构件以螺栓连接，易于拆解、移设、仓储，拆装损耗较小。集成房屋所有构建标准通用，可以通过工厂化生产的方式来进行预制，较易实现规模化生产，生产效率较高。

  ④自重轻。集成房子的主要部分结构采用冷弯薄壁型钢等轻质材料，其围护结构采用彩钢夹芯板，因而房子整体重量较轻。房屋单位自重量约为 15－30kg/m，远低于砖石、砖混、钢筋混凝土等其他建筑结构，运输便利。

  ⑤便于装运、组装简便快捷。集成房屋运输十分便捷，一台 7.5 米货车可以装运 180 平方米左右集成房屋的全部构件，一个 40 英尺的集装箱可以装运 300 平方米以上的房子构件。集成房屋的基础构件都由工厂预制，在现场完成组装。正常的情况下，4 个安装工人在一天之内就可以完成一栋 100 平方米的房屋的组装。

  ⑥造型美观、布局灵活。集成房屋以彩色钢板制作屋面和外墙面，色彩十分丰富。房屋高度、宽度有多重规格可供选择；长度可按照每个客户的意愿，在规定模数范围内可任意增减，灵活地组合。对地基基础要求低，环境适应能力强，因而在各类临时设施大量应用。

  国内集成房屋行业存在“小、散、乱”的问题，目前参与企业大小上千家，这中间还包括了大量设施简陋、设备简单、施工粗糙的“作坊式”工厂。各种品牌产品外观相似、结构雷同、同质性高，品牌优势不明显。

  由于部分中低端客户对产品价格较为敏感，许多中小型企业以次充好，引发价格战，加剧了行业的“粗放”、无序竞争，压缩了行业利润空间，行业整体盈利水平呈现下降趋势。

  未来，随国家及各地的行业规范和限制性政策的出台，行业将逐步趋于规范，市场集中度将趋于提高，整个行业的利润率水平会保持一个良好的水平。

  随着设计、制造水平的提高，集成房屋的安全性、舒适性逐步得到一定的改善，集成房屋的使用理念逐步得到社会的认可。目前发达国家集成房屋产品得到普遍应用，其产品性能与永久建筑性能日益趋同，综合性能甚至超过传统的固定建筑，在北美地区集成住宅是目前主要的住宅形式。我国集成房屋产品应用于临建用房占 80%-90%，在别的行业与民用方面有较大缺口，这与集成房屋在发达国家主要使用在于民用领域形成鲜明对比。集成房屋产品具有独特的灵活性和环保性，未来跟着社会对集成房屋产品的进一步认同，其产品在民用领域将会得到普遍应用，舒适性良好的高品质的集成房屋产品的市场需求将会逐步增加，占据集成房屋市场的重要地位。

  目前，我们国家的经济快速地发展，大规模的城市化建设持续进行，造成了对房屋建筑物的需求大幅度增加。在大量的永久性建筑物、构筑物及水、电、路、桥设施等的建设及使用的过程中，都需要大量的临时性建筑与其配套。为降低临建的使用成本，很多公司开始考虑临时租赁集成房屋产品满足其施工临建需要，不少企业考虑采购的临建设施重复周转使用。这些趋势要求集成房屋产品生产企业将其产品尽可能设计成标准化、模块化、可拆装重复利用的形式，这会推动集成房屋产品向标准化方向发展，市场向租赁模式的主流营销模式发展，这将更符合国家可持续发展绿色循环经济政策。